Habitat InVesdre

Avoir la brique solidaire, c’est contagieux !

Grâce à la participation de citoyens-coopérateurs qui ont décidés de prendre des parts, Habitat InVesdre achète et rénove des habitations pour en faire des logements de qualité, économes en énergie et au loyer modéré.
Ils confient la location de leurs logements à des agences immobilières sociales agréées, qui choisissent les bénéficiaires sur base de leurs critères sociaux et légaux.
Par leur action ils entendent agir structurellement sur la pauvreté, en synergie avec les dizaines d’autres initiatives existantes, tout en rénovant le parc immobilier verviétois au riche potentiel.

nos PROJETS EN COURS

Lutter contre la pauvreté
Devenez coopérateur en investissant une ou plusieurs parts chez Habitat InVesdre. Avec ces fonds, ils achetent et rénovent des logements pour les confier à une agence immobilière sociale agréée, chargée d’en gérer la location. Grâce à vous, des locataires peuvent améliorer leur qualité et leur niveau de vie en bénéficiant de logements décents, à loyer modéré et économes en énergie.
http://www.habitat-invesdre.be/notre-projet/

secteur d’activité

Immobilier social

Champs d’action

Liège, Région wallonne

Forme juridique

Coopérative

Numéro d’entreprise

633.913.113

Agrément

Finalité sociale

Nombre d'employés

Adresse du siège social

Rue Corneil Gomzé 59, 4800 Verviers

info@habitat-invesdre.be

téléphone

+32 475 43 68 83

http://www.habitat-invesdre.be

5 principes de l'économie sociale que nous appliquons chez Habitat InVesdre

Primauté du travail sur le capital

Autonomie de gestion

Finalité de service aux membres, aux parties prenantes

Processus décisionnel démocratique

Chaque coopérateur est invité à participer à l’Assemblée Générale annuelle qui permet de veiller au bon déroulement du projet (notamment en votant les comptes, l’admission/reconduction d’administrateur(s), le rapport d’activité, etc.).
Chaque coopérateur à au moins une voix.
De plus, aucun coopérateur ne peut participer, à titre personnel ou comme mandataire, au vote pour plus du dixième des voix présentes ou représentées. Garantissant ainsi un vote démocratique.

Développement durable respectueux de l'environnement

Risques et informations financières de Habitat InVesdre

Risques opérationnels et commerciaux propre à l’émetteur

Les risques sont les divers risques liés à des projets d’acquisition
d’immeuble.

Surcouts de travaux : En cas de mauvaise estimation du montant total des travaux, cela pourrait entrainer un surcout qui aura un impact sur la rentabilité d’un projet. Cela pouvant entrainer dans les plus mauvaises estimations une rentabilité négative.

Dévaluation d’un bien immobilier : La coopérative n’a pas vocation à vendre. Cependant, en cas de difficulté, elle pourrait être amenée à vendre un bien. Il y aurait perte financière dès lors que celui-ci serait dévalué pour des raisons diverses (crise immobilière, changement du contexte socio-économique du quartier, etc.). Une partie de ces risques est compensée par une prise de valeur régulière des bâtiments.

Changement de la fiscalité : La fiscalité immobilière est actuellement intéressante, de plus, des avantages fiscaux sont octroyés pour les logements mis à disposition d’Organismes à Finalité Sociale. Ces mesures peuvent être cependant modifiées par le Gouvernement wallon et ainsi avoir un impact sur la rentabilité d’un bien.

Risques liés à la gouvernance

Capitaux propres

Risques de crédit (ratio de solvabilité)

Risques de liquidité (ratio de liquidité)

Total du bilan

Dernier résultat (avant impôt)

Dividendes sur les 3 dernières années

Date prévue du break-even

Risques liés aux subventions

Des subventions ponctuelles permettent à la coopérative de développer certains projets spécifiques, l’engagement d’un travailleur pour développer et assurer le suivi de projets liés spécifiquement à
un immeuble par exemple.

Le non-renouvellement de ces subventions ne remet pas en cause la poursuite de l’objet social dès lors que ces projets sont accessoires.

Des subventions interviennent également dans l’acquisition de certains biens immobiliers. Dans ce cas, excepté si le bien est rentable sans cette subvention, une clause est insérée dans les
compromis de vente qui garantisse que le bien n’est acquis qu’en cas d’octroi de la subvention. Ces subventions diminuent les risques de déséquilibre financier dans la gestion d’un bien.

Consulter les statuts

Dernier rapport annuel

Vous voulez soutenir ce projet? Investissez! Habitat InVesdre

Parts coopérateurs

Part A

Achat et rénovation de biens immeubles afin de les mettre à disposition d’Organismes à Finalité Sociale (Agences Immobilières Sociales/Associations Promotions du Logement).

Ainsi nous relogeons des familles avec des loyers bas, leur permettant d’avoir accès à un logement de qualité tout en gardant un pouvoir d’achat non négligeable. Concernant les biens, nous saisissons toutes les
opportunités qui pourraient se présenter en
fonction des moyens à notre disposition.
Les biens concernés sont autant des maisons
unifamiliales, que des immeubles de rapport ou des bâtiments en friche avec une vocation initiale autre que du logement, voire des biens à construire.

Actuellement, nous avons signé des compromis pour deux biens à rénover acquis notamment grâce à des appels à projets de la Région wallonne. Plusieurs autres projets sont en cours développement.

Type d’investissement

Part

statut souscriptible

Ouverture

22 juillet 2022

Clôture

21 juillet 2023

Plus d'infos

Part B

Achat et rénovation de biens immeubles afin de les mettre à disposition d’Organismes à Finalité Sociale (Agences Immobilières Sociales/Associations Promotions du Logement).

Type d’investissement

Part

statut souscriptible

Ouverture

22 juillet 2022

Clôture

21 juillet 2023

Plus d'infos

Part C

Achat et rénovation de biens immeubles afin de les mettre à disposition d’Organismes à Finalité Sociale (Agences Immobilières Sociales/Associations Promotions du Logement).

Type d’investissement

Part

statut souscriptible

Ouverture

22 juillet 2022

Clôture

21 juillet 2023

Plus d'infos

Questions fréquentes

Pourquoi manque-t-il des informations pour certaines entreprises ?

Puis-je bénéficier du tax shelter en investissant dans une coopérative? Si oui, sous quelles conditions ?

Qu’est-ce que le tax shelter ?

Pour aider les petites sociétés débutantes, un incitant fiscal est prévu pour les citoyen·ne·s. Si toutes les conditions sont respectées, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % ou 45 % du montant investi dans une des sociétés concernées.

Puis-je bénéficier du tax shelter en investissant dans une coopérative ?

Cela dépendra de la coopérative. Le tax shelter pour entreprises débutantes ne s’adresse en effet qu’à des petites sociétés qui sont en phase de démarrage (moins de 4 ans). Par ailleurs, certaines activités, telles que les activités financières ou immobilières, sont exclues du bénéfice du tax shelter. Enfin, seuls les premiers 250.000 euros investis dans la société qui respectent toutes les conditions donnent droit à la réduction d’impôt.

Le tax shelter est une réduction d’impôt et non un crédit d’impôt. Cela signifie que vous n’avez pas intérêt à faire un investissement qui vous donnerait droit à une réduction supérieure à la somme que vous payez annuellement comme impôt. Pour connaître cette somme, référez-vous à votre avertissement extrait de rôle de l’an passé qui vous donnera une indication de l’impôt annuel que vous payez (sauf changement majeur de vos revenus d’une année à l’autre). C’est un investissement dans le temps… vous devez laisser votre investissement dans la société durant 4 ans au minimum. Pour plus de renseignements sur la mesure tax shelter applicable aux entreprises débutantes, vous trouverez une FAQ plus détaillée sur le site du gouvernement fédéral. Vous trouverez également l’information dans la fiche, la note d’information ou prospectus du produit.

En quoi l’investissement dans des coopératives favorise le développement de l’énergie durable ?

Est-ce que www.labelfinancesolidaire.be est sécurisé ?

Oui, le site est sécurisé.
Le site du label Financité & FairFin répond aux normes de sécurité en l’état de l’art.
Le site n’enregistre pas de transactions financières, même s’il enregistre bien des informations financières.
Et pour ceux qui aiment les détails techniques, voici plus d’informations :

Le site enregistre de manière cryptée les informations sensibles (mots de passe – mêmes les administrateurs n’y ont pas accès),
se protège des attaques les plus courantes (CSRF, XSS, …), demande des mots de passe de minimum 8 caractères (pour le reste, c’est à l’utilisateur de bien choisir son mot de passe).
Le serveur limite les accès aux différents services. Les accès ne sont possibles que par clés asymétriques (celles de chacun des développeurs) avec chiffrage fort.

Consulter la f.a.q

Qu’est-ce que la finance solidaire ?

La finance solidaire met en relation des personnes qui veulent investir dans des projets utiles pour la société avec des projets qui sont en recherche de financement.